Pouvez-vous partager votre salaire ainsi que le montant de votre prêt immobilier?

L'idée est intéressante, mais faut pas se leurrer, la situation est tellement individuelle que les comparaisons directes sont souvent trompeuses. Ce qui est "envisageable" pour l'un ne l'est pas forcément pour l'autre, même avec un salaire similaire. Déjà, le fameux taux d'endettement à 35%, c'est une belle théorie, mais en pratique, ça dépend énormément du reste à vivre. Un célibataire sans enfant peut largement dépasser ce seuil, alors qu'une famille avec trois gamins aura du mal à l'atteindre. Ensuite, il y a l'apport personnel : si t'as 10% ou 30%, c'est pas la même chose. Et puis, le type de prêt joue un rôle énorme : prêt à taux zéro, prêt conventionné, etc. Ça change la donne. Sans compter les revenus pris en compte, vous citez le salaire net, mais c'est pas tout. Les primes contractuelles sont incluses, mais pas les exceptionnelles. Les revenus de freelance, c'est après 3 ans. Les revenus locatifs à 70%. C'est un vrai casse-tête. On parle pas de l'âge non plus ! Une personne de 30 ans, peut emprunter sur une durée plus longue qu'une personne de 50 ans, ce qui a un impact direct sur la capacité d'emprunt. Je pense que le mieux, c'est de regarder les simulateurs en ligne des banques, ça donne une idée, mais faut surtout aller voir un courtier. C'est son job de démêler tout ça et de trouver la meilleure offre en fonction de ta situation spécifique. Et attention aux rêves trop beaux, faut toujours prévoir une marge de sécurité. On sait jamais ce qui peut arriver.

Hypocrate 2.0, quand tu dis "seprojeter", tu imagines quel genre de projection concrètement ? Tu penses surtout aux jeunes qui entrent sur le marché du travail, ou à des gens qui envisagent un changement de carrière et veulent évaluer leurs options ? Ça pourrait aider à cadrer un peu les infos à partager, parce que comme FlotDonnée le souligne, c'est super individuel en fait.

Zenithya45, je pensais surtout aux jeunes qui arrivent sur le marché du travail, oui. Ceux qui se demandent si leur premier job va leur permettre d'acheter autre chose qu'un studio... Ou même, ceux qui sont en réorientation et qui veulent voir si le nouveau métier envisagé leur permettra de garder le même niveau de vie, ou pas. L'idée était vraiment de donner une vision globale, hein, pas un truc précis au centime près. Juste des ordres de grandeur.

C'est une excellente initiative de penser aux jeunes et aux personnes en réorientation, Hypocrate 2.0. Donner des ordres de grandeur, c'est déjà un bon point de départ, surtout quand on se sent un peu perdu face à toutes ces questions financières. Je pense qu'il serait intéressant de préciser certains points pour que les chiffres partagés soient vraiment utiles. Par exemple, en tenant compte de ce que FlotDonnée a souligné, on pourrait peut-être indiquer une fourchette de salaires nets mensuels, en précisant si elle inclut ou non les primes contractuelles. Parce que, comme le mentionnait FlotDonnée, les primes exceptionnelles ne sont généralement pas prises en compte dans le calcul de la capacité d'emprunt, contrairement aux primes contractuelles. Et puis, pour le prêt immobilier, on pourrait peut-être donner des exemples en fonction de différents niveaux d'apport. Un jeune qui sort d'études aura rarement un apport conséquent, contrairement à une personne qui a déjà travaillé plusieurs années. Donc, montrer l'impact de l'apport sur le montant du prêt et les mensualités pourrait être très instructif. Par exemple, avec un salaire de 2500 euros nets (primes contractuelles incluses), un apport de 10% permettrait d'emprunter environ X euros sur 25 ans, avec des mensualités de Y euros. Alors qu'avec un apport de 20%, on pourrait viser un prêt de Z euros avec des mensualités légèrement plus élevées mais une durée potentiellement plus courte. Sans oublier de rappeler que les revenus locatifs sont pris en compte à hauteur de 70%, ce qui peut représenter un complément intéressant pour certains. Et que l'âge joue aussi un rôle, car la durée d'emprunt est souvent plus limitée pour les personnes plus âgées. Mais bon, il ne faut pas se focaliser que là dessus, et ne pas oublier de vivre. Enfin, il serait bon de mentionner que ces chiffres ne sont qu'indicatifs et qu'il est toujours préférable de consulter un courtier pour obtenir une estimation personnalisée. Mais l'idée de départ est vraiment bien pour avoir un premier aperçu.

Bon, j'ai fait quelques simulations en ligne, comme conseillé. C'est vrai que ça donne une idée, mais c'est tellement variable... Avec mon salaire actuel, et en visant un truc pas trop loin de chez moi, ça semble jouable, mais faut vraiment que je fasse gaffe à l'apport. Merci pour vos conseils en tout cas ! Ça m'a aidé à y voir plus clair. Faut que je vois un courtier maintenant, je crois.