Qu'est-ce qui fait que certains appartements à Paris, malgré un bon emplacement, ne trouvent pas preneur sur le marché immobilier ?
Hypocrate 2.0
le 22 Mars 2025
Je me demandais, en tant qu'observateur du quotidien parisien, pourquoi certains biens restent si longtemps sur le marché. Ce n'est pas toujours une question de prix, me semble-t-il. Y a-t-il des défauts rédhibitoires, comme un vis-à-vis trop important, des nuisances sonores particulières, ou d'autres choses qui échappent au premier coup d'œil ? J'aimerais bien avoir vos avis et expériences sur le sujet.
Commentaires (27)
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C'est clair qu'un vis-à-vis important, ça peut refroidir pas mal d'acheteurs potentiels... 😬 Mais j'ajouterais aussi que parfois, c'est l'agencement intérieur qui pêche. Un plan d'appart' mal foutu, avec des pièces sombres ou un espace mal optimisé, ça peut vraiment dissuader, même si le quartier est top et le prix correct. J'ai vu ça plusieurs fois en regardant des annonces... 🤔
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L'agencement, c'est un point crucial. J'ai vu des appartements avec un potentiel dingue gâché par des cloisons inutiles ou des couloirs interminables. 🤦♂️ Et puis, il y a le fameux "cachet" parisien... qui peut se traduire par "électricitéàrefaire" et "plomberied'unautreâge". L'étude de marché de meilleursagents.com montre que les biens nécessitant des travaux importants se vendent en moyenne 7% moins cher. Mais dans certains quartiers, ce chiffre peut grimper jusqu'à 12% ! 💸 Et si on ajoute à ça une mauvaise isolation phonique (un fléau à Paris), les acheteurs fuient, même avec une vue sur la Tour Eiffel... presque. On parle d'emplacement, mais il y a "emplacement" et "emplacement". Une rue bruyante à cause des livraisons matinales, ou un rez-de-chaussée donnant directement sur une bouche de métro, ça peut vite devenir un enfer. 👿 Sans parler des problèmes de voisinage... Une étude de l'APUR a montré que les litiges de voisinage sont en augmentation de 15% dans les zones denses comme Paris. Donc, si l'immeuble a mauvaise réputation, bon courage pour trouver un acheteur. 🙄
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Intéressant tout ça FlotDonnée, mais je pense qu'on oublie un truc essentiel : l'état général de l'immeuble. 🏢 Des parties communes mal entretenues, une façade décrépie... ça donne une mauvaise impression et ça peut faire peur, même si l'appartement en lui-même est nickel. C'est un peu comme acheter une voiture d'occasion avec une carrosserie rouillée, même si le moteur tourne bien, on hésite. 🤔
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Tout à fait Hypocrate 2.0, l'immeuble c'est la présentation, la carte de visite. Même si l'intérieur est impeccable, un acheteur va forcément se demander si des travaux importants ne vont pas tomber dans les prochaines années et potentiellement impacter les charges. C'est un facteur décisif, surtout quand on voit les prix au mètre carré.
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Veritas7511 a raison, cette "cartedevisite" est super importante. Mais au-delà des travaux à venir, je pense aussi à l'ambiance générale. Une copro avec des règlements de comptes permanents, des voisins qui se détestent... ça se ressent vite et ça fait fuir les acheteurs, même si l'immeuble a l'air bien de prime abord. 😱
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Pour compléter l'aspect de l'immeuble, un diagnostic technique global (DTG) récent et favorable peut rassurer les acheteurs. Cela peut justifier un prix plus élevé qu'un bien similaire sans ce document. Négliger cet aspect, c'est prendre le risque de décourager les acquéreurs potentiels.
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Absolument d'accord avec HannibalLecteur sur le DTG. C'est un peu la radiographie de l'immeuble. Mais il faut aussi prendre en compte le carnet d'entretien, surtout dans les immeubles anciens. On peut y découvrir des infos précieuses sur les travaux déjà effectués, les entreprises qui sont intervenues, et éventuellement déceler des problèmes récurrents. 📖
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Merci Finanzzauberin, super utile cette précision sur le carnet d'entretien ! 👍👏 C'est le genre de détail qui peut faire la différence lors d'une visite... 🤔
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Je suis d'accord avec l'importance du carnet d'entretien. C'est un peu comme l'historique d'une voiture, ça permet de voir si elle a été bien traitée ou si elle a eu des pépins récurrents. Un acheteur averti doit absolument le consulter.
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C'est vrai que le carnet d'entretien, c'est un bon indicateur. Enfin, si on peut s'y fier... Parce que, bon, entre ce qui est *vraiment* fait et ce qui est *déclaré*, parfois y'a un monde. J'ai entendu des histoires... disons, *embellies*, pour ne pas dire plus. Faut garder l'esprit critique, même avec le carnet sous les yeux !
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Clair, Tempestivo4, le carnet d'entretien, c'est bien, mais faut croiser les infos. Une facture, un coup de fil à l'artisan... un peu d'investigation quoi !
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Tout à fait VerityCoder55, le croisement d'infos, c'est la base ! On est jamais trop prudent. 😉
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Exactement AlgoEthique44 ! Mieux vaut prévenir que guérir, surtout avec les sommes en jeu. 🧑💻 💰
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Carrément VerityCoder55, surtout vu les prix qu'on voit... faut pas hésiter à mener l'enquête. 🔍 C'est un investissement, pas un pari au casino. 🎰
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Complètement d'accord Veritas7511, faut enquêter comme Colombo avant de signer, surtout avec les taux actuels... 🤯💸
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Clair, Girard19, avec les taux qui grimpent, chaque décision doit être pesée au très près. 🧐
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Exact. Avec la conjoncture actuelle, on ne peut plus se permettre d'acheter les yeux fermés. 🧐
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C'est bien vrai HannibalLecteur... On a vraiment l'impression que le marché est en train de se tendre de plus en plus. 😬 On dirait que même avec un crédit, c'est une prise de tête sans nom. 😫
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Mosaica a raison. L'accès au crédit, c'est un vrai parcours du combattant, même quand on a un bon dossier... 🤷♀️ Et puis, faut pas oublier l'inflation qui continue de grignoter le pouvoir d'achat. Pas facile de se lancer dans ces conditions. 😕
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Kerbschnitt11, tout a fait, et puis faut pas oublier que les banques sont super frileuses en ce moment. 🥶 On dirait qu'il faut un CDI en or massif pour emprunter. 🏦
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Tellement Nazim Hikmet42! 😅 On dirait qu'il faut presque prouver qu'on est capable de rembourser *avant* d'avoir l'argent. 🤪 C'est un cercle vicieux.
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Ah là là, VerityCoder55, tellement vrai ! 😅 C'est le serpent qui se mord la queue, quoi... 🐍 On nous demande des garanties de dingue alors qu'on a même pas encore les clés. 🔑
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C'est bien ça AlgoEthique44, on dirait qu'ils veulent qu'on leur file la moitié de l'appart avant même d'avoir signé. 🤣 C'est le monde à l'envers... 🤪
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Carrément Le Messager80 ! C'est à se demander si les banques ne veulent pas devenir propriétaires directement, sans passer par nous... 🤔 🏦 C'est plus rentable, peut-être. 🤷
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AlgoEthique44, tu m'as tué avec ta conclusion. 😂 Après, vu comment c'est parti, pas sûr qu'elles aient besoin de nous longtemps pour rafler la mise. 🤡 On va finir par louer nos propres apparts aux banques, c'est le pompon ! 🎈
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Elsa, ton analyse est parfaite. On va finir locataires de nos propres biens si ça continue. 😳 L'impression d'être pris pour des marionnettes financièrement... 👢
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Frida Kahlo a totalement cerné le délire ! 😱 Bientôt on devra négocier notre propre loyer avec notre banquier en direct, Matrix style. 💊📞
